项目背景

位于北京市朝阳区东风南路10号上东10号国际体育休闲俱乐部内的36套别墅，由北京东方奥景体育文化发展有限公司（以下简称“东方奥景公司”）建设。上述别墅未依法取得用地及建设的合法审批手续，系违法占地、违法建设。原北京市国土资源局已对东方奥景公司作出行政处罚决定，责令其自行拆除，该案现已进入法院强制执行程序。北京市高顿律师事务所接受委托，就协助法院强执上述36套违建别墅工作提供专项法律服务。

律师工作

1、安排多名律师驻现场提供法律服务。接受委托，2021年11月17日起，高顿律师团队派出多名律师赴指挥部现场，参与指挥部组织召开的各项工作会议，审查、整理、分析相关材料，并根据指挥部要求将律师分派至各个工作小组，针对各小组的具体情况与任务要求，对妥善协助法院强执工作提出了相关的法律意见和建议。随着法律服务工作量的增加，服务期间，北京市高顿律师事务所累计派驻11名法律服务工作人员组成法律服务团队参与到此项协助法院强制工作中。

2、接待购房人，解答法律咨询。在整个项目工作期间，高顿律师团队参与到指挥部组建的接待点，每日与指挥部工作人员提前到岗到位，主动延长服务时长，共同接待具有信访、法律咨询诉求的购房人，做到购房人随时咨询随时解答。在咨询解答的过程中，高顿律师团队根据不同购房人提出的相关诉求，耐心解答，示明利害关系，并引导购房人积极配合法院强制执行工作，尽快腾空交房，通过起诉东方奥景公司的股东北京首农东风资产管理有限公司的方式，维护自己的合法权益。

3、协助各工作小组实地走访购房人。在整个项目工作期间，高顿律师团队将律师分派至各个工作小组，每日跟随各小组实地走访购房人两到三次，协助各小组向购房人讲解有关法院强制执行的法律规定，安抚购房人情绪，了解购房人合同签订情况、购房款支付情况、装修情况等关键信息，引导购房人积极配合法院强制执行工作，并为购房人收集相关证据提供建议与帮助，以便其后续通过起诉东方奥景公司的股东北京首农东风资产管理有限公司的方式，维护自己的合法权益。

4、根据强制工作进展，起草法律文书。高顿律师团队在项目推进过程中持续收集本项目的其他相关材料和其他基本事实，根据本项目的具体情况，为购房人起草起诉状等相关法律文书。

项目结果

北京市高顿律师事务所在领导的大力支持和充分认可下，协助法院提前完成了全部36套违建别墅的拆除工作，并成功引导其中29套违建别墅的购房人通过起诉东方奥景公司的股东北京首农东风资产管理有限公司的方式，维护自己的合法权益，超过全部违建别墅购房人的80%。