项目背景 位于北京市朝阳区东风南路10号上东10号国际体育休闲俱乐部内的36套别墅，由北京东方奥景体育文化发展有限公司（以下简称“东方奥景公司”）建设。上述别墅未依法取得用地及建设的合法审批手续，系违法占地、违法建设。原北京市国土资源局已对东方奥景公司作出行政处罚决定，责令其自行拆除，该案现已进入法院强制执行程序。北京市高顿律师事务所接受委托，就协助法院强执上述36套违建别墅工作提供专项法律服务。 律师工作 1、安排多名律师驻现场提供法律服务。接受委托，2021年11月17日起，高顿律师团队派出多名律师赴指挥部现场，参与指挥部组织召开的各项工作会议，审查...

项目背景 崔各庄乡土储范围滞留户腾退项目于2021年10月20日开始，至2021年11月20日结束。本次腾退项目中被腾退人均为滞留户，配合程度较低，家庭内部矛盾激烈，法律关系复杂，因此腾退难度较大。北京市高顿律师事务所深受乡政府及相关领导的信任，就崔各庄乡土储范围滞留户腾退项目提供专项法律服务。 律师工作 1、安排多名律师驻现场提供法律服务。接受乡政府委托，2021年10月20日至2021年11月20日，高顿律师团队派遣多名律师赴指挥部现场，参加崔各庄乡土储范围滞留户住宅腾退项目专题会议，并接受村腾退小组成员的法律咨询，对特殊情况进行分析，提出法律意见，...

项目背景 豆各庄乡禾丰家园安置房选房项目定于2021年12月13日开始公示安置人名单、房源情况及定价、选房流程等重要信息，并于2021年12月20日前完成现场选房工作。因本次安置房选房项目涉及的安置人数量多，拆迁腾退与安置房交付间隔时间长，法律关系复杂，加之时间紧迫，因此工作存在较大难度。北京市高顿律师事务所接受豆各庄乡政府的委托，就禾丰家园安置房选房项目提供专项法律服务。 律师工作内容 项目启动前，高顿律师团队协助工作人员做好充分的前期准备工作，审查和修改禾丰家园安置房选房工作相关的周转房换房协议、房款结算协议、购房合同、析产证明...

项目背景 地铁十五号线马泉营公共租赁住房（即香江北岸）存在违规改变公共租赁住房的保障性住房用途、擅自转让经营权和“以租代售”等问题。根据上级部门要求，必须立即进行整改，必须坚决完成清退，但涉及该项目的住户数量多，人员结构多样，法律关系复杂，因此清退工作存在较大难度。北京市高顿律师事务所接受工作专班委托就地铁十五号线马泉营公共租赁住房（即香江北岸）整改清退工作提供专项法律服务。 律师工作内容 在本次清退整改工作中，高顿律师团队针对整个清退项目及疑难问题出具法律意见书，并起草各类告知书、承诺书、申请书、情况说明及解除协议书模板、授权委托...

北京某餐饮公司、李某、张某与北京某有限公司房屋租赁合同纠纷 (2024)京03民终***号 【推荐理由】 本案系房租租赁合同履行及终止以及租金支付相关问题的典型案例。出租人主张租赁合同解除，并由承租人支付租金、采暖费以及物业费等相关费用，承租人要求出租人赔偿因出租人换锁所导致的损失，包括设备损失和装修损失。 本所律师接受当事人委托后，对案件进行了具体分析，认为张某和李某均应当承担出租人的损失，因为李某系北京某餐饮公司的唯一股东，未举证证明其个人财产与公司财产相互独立，应就公司债务承担连带责任。张某与李某原系夫...

北京市朝阳区某村经济合作社与北京某商贸公司 土地租赁合同纠纷 (2021)京03民终***号 【推荐理由】 本案系涉及村集体土地租赁合同履行及终止相关问题的典型案例。出租人主张确认与承租人签订的租赁合同终止并由承租人交还土地，但承租人以出租人未依约为其办理房屋建造规划手续导致其无法使用土地为由主张出租人违约，拒绝交还土地并主张在合同期限届满后继续履行合同。 本所律师接受当事人委托后，对案件进行了具体分析，认为案涉租赁合同并未约定出租人应当为承租人办理规划手续，出租人不存在违约行为。案涉合同约定的租赁期满，承...

北京某物流有限公司与北京市朝阳区某农业经济合作社土地租赁合同纠纷 (2020)京03民终***号 【推荐理由】 本案为北京市集体土地资源整治大环境下的土地租赁合同纠纷，系违反村集体农业用地之规划用途导致租赁合同无效的典型案例，该案还涉及法院对二审期间变更或增加诉讼请求的裁判规则，具有指导意义。因在承租人与委托人签订的土地租赁合同的履行期间遇北京市集体土地资源整治工作，委托人向承租人发函告知交还土地，故承租人起诉主张委托人单方违约，要求委托人承担高额的违约损害赔偿责任，赔偿资产及经营损失等。 本所律师接受委托后，对案件进行...

赵某与刘某、北京市朝阳区某乡政府所有权确认纠纷一案 (2022)京03民终***号 【推荐理由】 本案为拆迁腾退大环境下，当事人通过“借名买房”的方式购买无合法建设规划审批手续的房屋而引发的所有权确认纠纷的典型案例。案涉房屋系未取得建设规划审批的房屋，且在诉讼前已经拆迁。原告赵某基于购房款支付证明等主张其系案涉房屋的实际物权人，以便于进一步借此向乡政府主张案涉房屋相应拆迁安置补偿利益。 本所律师接受当事人委托后进行了大量准备工作，对案件进行了具体分析，认为案涉房屋已被拆除，相应物权已经灭失，故无法确认物权归赵某所有。同时...

北京某有限公司与北京市朝阳区某村经济合作社 租赁合同纠纷 (2021)京03民终***号 【推荐理由】 本案为非住宅腾退大环境背景下典型的租赁合同纠纷。因租赁物处于非住宅腾退范围内且合同签订时尚无租赁合同期限不得超过20年的法律规定，导致合同约定的租赁期限长达50年。故承租人主张其存在租赁期限超过法律规定最长期限的心理预期，并以此为由主张其符合腾退政策的标准，要求按照非住宅腾退补偿政策获取高额补偿。 本所律师接受当事人委托后，对案件进行了具体分析，认为涉案租赁合同超过20年部分应属无效，且即使之后双方形成不...

苏某与北京市某农工商公司等 物权保护纠纷 (2022)京03民终***号 【推荐理由】 本案为非住宅腾退大环境背景下典型的物权保护纠纷，原告主张其在认定的腾退区域内种植树木，并以树木的物权人身份提起诉讼，要求按照腾退安置政策予以安置补偿。 本所律师接受当事人委托后，对案件进行了具体分析，认为原告虽以物权保护为名，但其诉讼请求实质上为主张腾退安置补偿款，因此本案实质上并非物权保护纠纷，而是安置补偿纠纷合同纠纷。本所律师以原告与合作社、农工商公司之间尚未建立腾退安置补偿...